珠海保税区陷“公寓变办公”维权潮,泰禾中央广场业主抱团“自救”

胡文静
2021-05-06 17:39:24
来源: 消费者报道
有通告指出珠海保税区海关监管范围内的商品房并没有居住功能,多楼盘业主质疑开发商恶意隐瞒。


明明花钱买的是公寓,收房后竟变成了办公用房,“公寓变办公”这一现象早已屡见不鲜。《消费者报道》了解到,珠海保税区有不少业主花了几百万购买商品房却头疼不已,该区域属于海关监管区内,居住存在颇多限制,晚上不能住人。有业主告诉记者,这里有不少楼盘以“公寓”为噱头售卖办公用途的商品房,如今临近收房日,业主们却不知如何是好。

据了解,珠海保税区在近几年来颇受大众关注,它位于珠海经济特区南部紧靠湾仔口岸,与澳门隔水相望,是未来港珠澳生活圈的重点位置。因此,有不少购房者瞄准机会在此置业。
 
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图片来源网络

2019年6月,珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)政府门户网站公示的一则《珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)商品房交易若干事项提醒》(下称“商品房交易提醒”)的通知引起了关注。该通知无疑给了购房者当头一棒。

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来源:珠海保税区(珠澳跨境工业区珠海园区)政府门户网站

据了解,珠海保税区实行封闭管理。该《商品房交易提醒》指出,保税区海关监管范围内仅设置保税区行政管理机构和企业,除安全保卫人员外,其他人员不得在保税区内居住。也就是说,珠海保税区海关监管范围内的商品房并没有居住功能。

该则《商品房交易提醒》一出,珠海保税区多楼盘业主在群里炸开了锅,纷纷通过多种渠道维权讨个说法。据不完全统计,目前涉及的楼盘包括奇泰置地广场(湾区星座)、富力优派广场、百家达国际广场、斯越云谷、龙光玖龙汇、泰禾中央广场(泰禾·澳门湾)。

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来源:人民网·领导留言板
 
珠海保税区晚上不能住人,业主质疑开发商恶意隐瞒


“整个保税区的业主都在维权,他们大多都被开发商忽悠可以住人。而我们的情况更糟糕,不仅不能住人,能不能收房也是一个问题。”来自广东中山的谢琳(化名)告诉《消费者报道》,因工作原因选择在珠海定居,其最终选择在珠海保税区购买了泰禾中央广场的一套商品房。现今不仅面临着“公寓变办公”的问题,楼盘烂尾更是雪上加霜。

据了解,谢琳于2018年6月通过中介了解到该楼盘,对方表示项目地理位置优越,距离港珠澳大桥约900多米;层高为4.6米的loft公寓,买一层送一层;精装修交付,收楼后添置点家私即可入住。自港珠澳大桥开通后,不少开发商以港珠澳大桥、粤港澳大湾区等热点进行炒作,由此吸引一大批购房者,勾画出美好“蓝图”。

与此同时,来自杭州的刘亚坤(化名)也在泰禾中央广场购买了一套商品房,一次出差的机会偶然了解到该楼盘。当时的他通过网上了解了不少关于粤港澳大湾区的相关信息,最终选择在此置业。刘亚坤回忆称,“当时买房的时候签了特别多的合同,什么预售合同、认购书、装修方面的合同等。工作人员当时只强调让我确认清楚户型、认购金、装修标准等,并表示泰禾集团是上市公司,完全可以放心购买,但全程并没有和我说明这套房子是办公性质的。”

直至《商品房交易提醒》一文的出现,谢琳、刘亚坤以及其他业主才发现自己购买的“loft公寓”实则为办公用房。“整个保税区晚上十点就停水停电,这怎么住人?”谢琳对此十分苦恼,认为开发商有意隐瞒保税区夜间不能住人的消息。

此外,泰禾集团曾经还给业主发放了《无忧托管指南》,为业主提供托管服务。“30天极速入住,自住收租两不误”“为业主提供星级酒店软装配置”等字眼,给业主一种可“商住两用”及可做成“酒店式公寓”的错觉,混淆规划功能。

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《无忧托管指南》(业主供图)

 
交付之日遥遥无期,泰禾项目已“停工”数月


根据购房合同显示,2020年12月31日是泰禾中央广场的交付之日。2020年10月,一纸《顺延交付通知书》引起了刘亚坤的注意。通知书显示,因受新冠疫情影响,导致泰禾中央广场项目建设进度受到重大影响,原定的交付日期将有所延后,延后日期为2021年3月31日。

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关于珠海泰禾中央广场项目的《顺延交付通知书》(业主供图)

“如果是基于新冠疫情的话,因为不可抗力也可以理解,我觉得也没有什么问题。不过我想继续关注泰禾这个项目的工程进度,但是在网上怎么找都找不到这个项目的工程信息,我就觉得很奇怪。”刘亚坤随即找了泰禾的工作人员询问情况,对方表示泰禾集团在资金上出现了一点问题,可能交付会有延后。该消息让刘亚坤彻底慌了神,几经周折进入了泰禾业主的维权群,通过与群成员沟通得知,泰禾的资金链已断,该项目于2019年年初就已经开始停工建设了。

“我当时就很震惊,怎么会发生这种事情呢?”刘亚坤与其他业主决定在2021年3月31日,也就是交付之日去现场一探究竟。“过去一看发现外立面建好了,但是里面还是非常烂,远远达不到当时承诺的买一送一精装修的标准。”项目工地的现状引起不少业主的恐慌,不仅面临着楼盘烂尾的风险,还要顶着继续偿还房贷的压力。

对此,珠海泰禾中央广场的众多业主自发向当地的12345反映该问题,得到的回复是开发商已制定赶工计划,全力加紧施工,并预计2021年年底前精装完工。

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业主供图

不过,记者通过走访现场了解到,保税区的泰禾项目只有几名工人在现场,有几栋已封顶的建筑,其外墙玻璃仍未装好。有业主告诉记者,项目工地的现状已经维持一年有余,毫无施工进展。建筑内的装修状态还是毛坯,只有一个混凝土空壳。
 

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珠海泰禾中央广场的现状

此外,售楼中心早已拆除不见踪影,如业主需要找开发商领取相关发票,则需要在建筑外围的街边小道申请领取。


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“房地产预收款”发票领取现场
 
泰禾“烂尾楼”遍地开花,多地念起预售金“紧箍咒”


目前,全国多地都有泰禾集团的楼盘出现烂尾或面临烂尾的风险。北京、上海、深圳、福州等地的泰禾业主身心煎熬,有媒体统计,泰禾在全国共有40 多个烂尾楼盘,涉及的业主高达百万人。
 

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图片来源于网络


随着泰禾项目烂尾风波不断,市场上也逐渐出现一些质疑,购房者的预付款去哪了?《消费者报道》对此向泰禾集团发送采访函问询,截至发稿时间,对方没有任何回复。

新华社曾报道,房企挪用预付款已成业内“潜规则”。据多位房企人士透露,商品房预售资金监管制度虽然一直都有,但有的项目,预付款没进入监管账户;有的虽然进入监管账户,却被开发商随意支取、用作他途,引发工程停摆甚至楼盘烂尾,让众多购房者为这些“潜规则”买单。

2020年下半年以来,全国多地相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定,加强对商品房预售资金的监管,确保预售资金专款专用,从源头上防范烂尾楼等带来的楼市风险。这些新政策对此前监管漏洞进行了有针对性封堵,规范预售资金成为防范化解房地产金融风险的重要一环。

《消费者报道》留意到,自2021年1月起,泰禾集团的官网不断更新各地楼盘的施工进展,并表示泰禾的各个业务板块迎来了复苏利好。“全面复产复工”“工程进度有了新的进展”“杭州大城小院楼盘迎来交付”……从官网信息来看,泰禾集团在慢慢变好。那么,24岁的泰禾集团真的自救成效了吗?

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图片来源:泰禾集团官网


4月1日,泰禾集团终于迎来了今年的首次交付,交付产品为杭州大城小院的首批公寓。不过,交付的过程并不顺利。据1818黄金眼报道,业主小吴在收房当日发现房屋质量问题不过关,与当初的合同各方面都不符,房子根本无法住人。在与开发商就质量问题交涉过程中被开发商的工作人员殴打,最终在现场被担架抬走,医院诊断其头部有外伤、脑震荡及多处挫伤。

4月30日,泰禾集团终于交出了2020年年报。据年报显示,2020年泰禾集团房地产行业销售量骤降86.46%,而库存量却增加33.03%,意味着在售楼盘持续滞销无人买。其营收36.15亿元,同比下降84.7%;归母净利润为-49.99亿元,同比大幅下降1171.83%。

目前看来,泰禾集团是否脱离困境,仍有漫长的路要走。想要重拾资本市场及购房者的信心,更是不易。



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